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来源:    发布时间: 2020-08-22 08:59    次浏览   >

相对于6月份南京周末楼市“房荒”的局面,本周末为7月开了个好头,专家认为大规模的上市潮对整体房价的平抑有好处。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,下半年的走势何去何从,关键因素还在于供应主导的供求变化和经济走势主导的政策走向。新增供应的增长幅度决定供求关系和房价涨跌。下半年的供应量到底会增长到什么程度,这将决定供求关系的具体界定,也将直接影响到房价的走势。

作为河西备受期待的纯新盘,华新城珺庭昨日晚上在金领会议中心开盘,主力户型为110-139平米,一共214套,昨晚7点开发山开始摇号。

昨日,气候燥热的南京迎来了一场大雨,温度降低了不少。不过,南京却有四家开发商不惧大雨,抢先在工作日开盘。这四家楼盘分别为,河西的纯新盘华新城珺庭、江北的万科金色半山、江宁别墅盘罗托罗拉小镇以及溧水别墅盘凤凰小镇。

据开发商统计,三天共认筹了364组客户。网上房地产显示,这批房源的均价为27500元/平米,精装修交付。而首次开盘当天累计有4个点的优惠,当天的实际成交均价约为25300元/平米,不少买房人表示价格还可以接受。

截至昨日中午,由于所推的房源量不大,万科金色半山推出的24套花园洋房已经全部售出,成交均价12000多元/㎡。

据悉,翠屏九溪诚园预计周六首次开盘,推出275套房源,面积80-89平米、119平米,以刚需购房者为主要客群。特别是80平米的刚需房源在最近的江宁板块较稀缺,开发商表示已有众多购房人前来认筹。据悉,该项目已经有近300租的认筹客户。另一家纯新盘则主打改善,景枫法兰谷即将于7月7日首次开盘,推出共70套房源,主力户型为135-239平米大平层,折后均价预计在16000-17000元/平米。另外,江宁九龙湖区域的中冶天城也将在本周加推48套房源,面积为88-127平米,整体均价12130元/平米左右。

上周末全市共有2400套的新房上市量,迎来6月翘尾的行情。本周末与上周末相比,虽然新房上市量少了一半多,但是依然处于上市高位。据悉,新房源主要集中在江北、江宁、仙林、河西这四个板块,开盘的楼盘分别为江宁三家、江北两家、仙林一家、河西一家。

刚需缺货很久的江宁本周末补货。据统计,本周末江宁预计有近400套新房上市,成为周末推新数量最大的板块。其中更有两个纯新盘亮相,分别是位于江宁上秦淮区域的翠屏九溪诚园和位于方山脚下的景枫法兰谷。

河西的汇锦国际凌江预计本周末推出114套房源,面积130平米、138平米,精装交付,预计均价26000元/平米。仙林的高科荣域预计本周末推出136套新房,面积98平米、115平米和133平米,预计成交均价在15000元/平米之间。而江北有两个楼盘在本周末入市,冠城大通蓝军将在周六开盘推出194套房源,面积为75、83、89平米,成交均价约在6900-7000元/平米;杏林北苑将于周六开盘推出85-118平米的80套新房,根据网上房地产显示毛坯均价为9335.55元/平米。

而罗托罗拉则推出二期双拼即对拼别墅,共38套,面积251-322平米,价格约为22800元/平米。凤凰小镇推出二期青林湾,其中花园洋房70套,联排别墅50套,独栋别墅9套,均价在6999-12000元/平米之间。

与以往月初周末开盘“冷淡”不同的是,本周末南京市预计共有7家楼盘开盘,共推出1000多套新房。与6月份多个周末新房上市不足相比,7月的开发商入市态度积极了很多。